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卖出价减买入价的增值金额交土地增值税

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳； 2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）； 3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）； 4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。

增值税的计税依据是什么？比例是多少呢？

土地增值税（转让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

那 增值税呢？

一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产（老厂房），可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

那 之后的呢

一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

销售不动产增值税税率如下： 1、一般纳税人的企业销售不动产，增值税税率9%； 2、简易征收的企业销售不动产，增值税税率5%； 3、小规模企业销售不动产，增值税税率5%。

老师，您能帮我具体算下一共要缴哪些吗 看得有点晕

上面有公式 直接相乘

老师 ‮个这‬扣除‮目项‬里的 ‮转与‬让‮地房‬产有‮的关‬税金等 ‮个这‬说的是‮前之‬转让时‮的缴‬税还‮现是‬在转让‮的缴‬税呢？

是转让之前交的税