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贾某是个人独资企业业主，2020年一月将价值60万元的自有房产投入独资企业作为经营场所，3月以200万元的价格购入一处房产，6月将价值200万元的自有仓库与另一企业价值160万元的仓库互换，贾某收取差价40万元，当地契税税率为4%，贾某以上交易应缴纳的契税是多少万元？（以上价格均为不含增值税价格）
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贾某应纳契税=200×4%=8万元
2022 05/25 15:33
zhangrj88 
2022 05/25 15:37
老师我理解的是差价40万也应该纳税，200购入的房产不也应纳税？（200+40）*4%＝ 9.6
不知道哪里理解有误，还烦请老师予以解答谢谢老师
zhangrj88
2022 05/25 15:37
老师我理解的是差价40万也应该纳税，200购入的房产不也应纳税？（200+40）*4%＝ 9.6
不知道哪里理解有误，还烦请老师予以解答谢谢老师
法律老师 
2022 05/25 15:46
契税，是由承受房产的单位或者个人作为纳税人，所以60万元投入的房产不缴纳契税，200万元购入的房产是需要缴纳契税的，互换房屋也是需要缴纳契税的，但以支付差价的一方为契税纳税人，贾某收取差价40万元，不需要缴纳契税。
zhangrj88
2022 05/25 15:49
谢谢老师的耐心解释，我想起来杨老师过契税是买方税，我把60万理解错了谢谢老师
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