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应试指南 税法二 第二章个人所得税单选题的题目第25题

中国公民李某2021年6月将位于某市的 住房出租给他人居住，按市场价格每月收取不含税租金6000元，7月份发生了修缮费1200元，李某2021年8月份租 金收人应缴纳个人所得税( )元。(已知：个人出租住房减按1.5%计算增值税：不考虑地方教育附加) A.270.8 B.428.08 C.460.08 D.856.16

中国公民李某2021年6月将位于某市的 住房出租给他人居住，按市场价格每月收取不含税租金6000元，7月份发生了修缮费1200元，李某2021年8月份租 金收人应缴纳个人所得税( )元。(已知：个人出租住房减按1.5%计算增值税：不考虑地方教育附加) A.270.8 B.428.08 C.460.08 D.856.16

这个题目这里说了个人出租住房减按1.5%计算增值税，没有强调一次性收取租金形式出租不动产平均分摊的问题，所以咱们按照题目的要求计算先计算出增值税。再计算城建税及附加金额。

那我们正常理解月租金不超过15万免增值税和附加费的，这样的话，我们很容易搞乱掉，这个要怎么区别去记忆呢？ 那我们实际生活种，处理税务的话，如果低于15万元的，肯定是不交这些税的对吧

那我们正常理解月租金不超过15万免增值税和附加费的，这样的话，我们很容易搞乱掉，这个要怎么区别去记忆呢？ 那我们实际生活种，处理税务的话，如果低于15万元的，肯定是不交这些税的对吧

而且这个题目他是减了城建税和教育费附加的，没有减增值税的 （6000-6000*1.5%*（7%+3%）-6000*4%-400）*（1-20%）*10%=428.08元

实际生活中，个人出租住房，月不超过15万元的，免征增值税。 如果向税务机关代开专票的话，那么就不能免税了，按照5%减按1.5%计算缴纳增值税了。 如果题目中没有其他信息的话，按照免征增值税考虑，如果题目中告知了相关信息，按照给出的要求计算。

好的，谢谢老师，可是我还有一点不明白的就是，这个题目那为什么又不扣减增值税只是扣减了城建税和教育费附加啊？

好的，谢谢老师，可是我还有一点不明白的就是，这个题目那为什么又不扣减增值税只是扣减了城建税和教育费附加啊？

增值税是价外税，不影响损益。在计算个税时可以扣除缴纳的相关税费中不包括增值税。包括城建税和教育费附加

好的，明白了，非常感谢老师的解答

不客气！祝您学习愉快~~~