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老师，是售后租回，不属于销售的情况，用金融负债怎么做账啊

甲公司（卖方兼承租人）与乙公司（买方兼出租人）签订一份合同，合同条款如下： 2×20年1月1日甲公司以银行存款5000万元的价格向乙公司出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是3000万元，累计折旧是500万元。该建筑物在销售当日的公允价值为4500万元。同时约定，甲公司取得了该建筑物20年的使用权（预计全部剩余使用年限为50年），年租金为250万元，于每年年末支付。根据合同条款，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。甲、乙公司均确定租赁内含年利率为5%。假设不考虑其他因素。（P/A,5%,20）＝12.46。 1.简述2×20年1月1日甲公司的会计处理原则，并编制相关会计分录； ①由于该建筑物的销售对价并非公允价值，甲公司和乙公司应当分别进行调整，按照公允价值计量销售收益和租赁应收款。超额售价5000－4500＝500（万元）作为乙公司向甲公司提供的额外融资进行确认。[年付款额现值为250×（P/A,5%,20）＝250×12.46＝3115（万元），其中500万元与额外融资相关，2615万元与租赁相关。即与额外融资相关的年付款额＝500/（P/A,5%,20）＝500/12.46＝40.13（万元）； 与租赁相关的年付款额＝250－40.13＝209.87（万元）；]（3分） ②按与租回获得的使用权部分占该建筑物的原账面金额的比例，计算售后租回所形成的使用权资产和出售建筑物相关的利得：    使用权资产＝租赁资产账面价值（3000－500）×（租赁付款额现值2615/租赁资产公允价值4500）＝1452.78（万元）； 出售该建筑物的全部利得＝4500－（3000－500）＝2000（万元），其中： 与该建筑物使用权相关利得＝2000×（租赁付款额现值2615/公允价值4500）＝1162.22（万元），不确认； 与转让至乙公司的权利相关的利得（资产处置损益）＝2000－1162.22＝837.78（万元），确认资产处置损益。（3分） ③与额外融资相关的分录： 借：银行存款           500 　　未确认融资费用   302.6（倒挤） 　　贷：长期应付款    （40.13×20）802.6 （1分） ④与租赁相关的分录： 借：银行存款        　　　　4500 　　使用权资产         　　1452.78 　　累计折旧       　　　　500 　　租赁负债——未确认融资费用 （4197.4－2615） 1582.4 　　贷：固定资产                      3000 　　　　租赁负债——租赁付款额 [（250－40.13）×20]4197.4       　　　　资产处置损益                  837.78  （3分） 2.编制甲公司2×20年12月31日支付租金和确认利息费用的会计分录； 后续甲公司支付的年付款额250元中209.87万元作为租赁付款额处理，其余的40.13万元作为长期应付款处理。 借：租赁负债——租赁付款额 209.87 　　长期应付款   40.13 　　贷：银行存款         　　 250（ 1分） 借：财务费用        （2615×5%＋500×5%）155.75 　　贷：租赁负债——未确认融资费用130.75 　　　　未确认融资费用  （500×5% ）25（ 2分） 3.编制乙公司2×20年1月1日的会计分录； 乙公司每年收款额250万元，其中209.87万元作为租赁收入处理，剩余40.13万元作为利息收入和长期应收款处理。 借：银行存款 　250 　　贷：租赁收入　　209.87 　　　　长期应收款      40.13  （2分） 借：未实现融资收益 （500×5% ） 25  　　贷：利息收入        （500×5%） 25（1分） 综合考虑租期占该建筑物剩余使用年限的比例等因素，乙公司将该建筑物的租赁分类为经营租赁。 借：固定资产            4500[公允价值] 　　长期应收款       （40.13×20）  802.6 　　贷：银行存款        　5000 　　　　未实现融资收益   302.6  （倒挤）（2分） 4.编制乙公司2×20年12月31日收取租金和确认利息收入的会计分录。 乙公司每年收款额250万元，其中209.87万元作为租赁收入处理，剩余40.13万元作为利息收入和长期应收款处理。 借：银行存款 　250 　　贷：租赁收入　　209.87 　　　　长期应收款      40.13  （2分） 借：未实现融资收益 （500×5% ） 25  　　贷：利息收入        （500×5%） 25（1分） 给您一道具体的例题，您可以参考一下