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老师您好，请问转换为成本模式计量的投资性房地产2018年1月计提折旧时，为什么不用尚可使用年限，而还是用作为固定资产时的预计使用年限呢？
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这里只是入账的名称变了，具体的折旧年限并未发生变化的
2022 07/21 18:32
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3.A公司于2019年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2018年年末的公允价值为2000万元，转换日的公允价值为2070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2019年对该项房地产应计提的折旧额为（ ）万元。
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A公司于2017年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2016年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2017年对该项房地产应计提的折旧额为（ ）万元。
老师,投资性房地产不是不能公允模式转成本模式吗,为什么题目是公允转成本
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成本模式下固定资产转换为投资性房地产的预计净残值改变，为什么不使用新的预计净残值计算折旧呢？
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1、甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2018年9月20日将2017年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2018年该办公楼应计提的折旧额是（ ）万元。
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老师，投资性房地产可使用年限为40年，以公允价值计量，已出租5年后转为自用，那么折旧年限是按35年还是按40年
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