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这个2000土增清算时成本可以扣除吗
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勤奋好学的小天使，您好。
产权归全体业主所有，所以可以扣除哦。
理由是：房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，其产权属于全体业主所有的的，在计算土地增值税时，其成本、费用可以扣除。
2022 08/17 14:54
84784967 
2022 08/17 15:00
老师 答案计算扣除成本的时候，乘以的比例为什么不是（2300%2b2000）/2600呢
赵赵老师 
2022 08/17 15:18
小天使，您好！
可以提供下完整的题目截图吗？以便给您更好的解答，谢谢~
因为X项目还没有全部对外销售哈，所以是要计算清算比例的。
清算比例=已转让的房地产建筑面积÷整个项目可售建筑面积
84784967
2022 08/17 15:44
老师你看一下
赵赵老师
2022 08/17 16:02
勤奋好学的小天使，您好。
和我刚才答复您的思路是一样的哈~
因为X项目还没有全部对外销售，所以需要计算清算比例。
清算比例=已转让的房地产建筑面积÷整个项目可售的建筑面积。
清算时允许扣除的土地使用权金额=土地使用权取得成本×清算比例
关于您的疑问，为什么不是（23000+2000）/26000, 您可以这样理解：因为这2000平方米产权归属全体所有（也就是本次清算后购买X项目的业务也会享有这部分的产权），所以，我们在计算已经销售的比例（清算比例）中，用的是已转让的÷可转让。
如果按照是（23000+2000）/26000=95.15%，那么X项目在销售剩下的3000平米（26000-23000）的时候，再扣除3000/26000=11.53%的成本，就会超100%了哦。
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