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一些公共开发成本，需要按某种方法分摊到各个产品的开发成本中去，例如直接成本法、占地面积法、建筑面积法、层高系数法。不同的成本分摊方法会产生不同结果，对税负会产生较大影响。比如，某地税务机关考虑到商铺的层高较大，规定商铺的建筑面积系数可以按1.4倍计算。若按此规定，上述楼盘按两类产品清算，普通住宅的土地成本将减少200万元，非普通住宅（含商铺、停车位）分摊的土地成本增加200万元，税负可以减少72万元：     项目   普通住宅 非普通住宅+商   铺+停车位     合计   收入总额94943329642790  扣除合计114683108642555 土地成本43314421875扣建安成本78962015728053除开发费用94933304279项目 有关税金 524 1838 2362加计20%166643208978    增值额-19742210235    增值率-17%·  7%0.55%    应缴税额 663663 因此，在进行土地增值税清算时，预先进行多种测算，清楚了解不同成本分摊方式下的税负结果，选择对自己有利的分摊方式处理公共开发成本，是可以有效实现节税效果的。