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关于房屋租赁，我们执行了新租赁准则，房租中包含租金和物业费，物业费与房租合并使用租赁准则，确认使用权资产？还是物业费单独确认为服务呢？ 在原有办公楼的楼层，又单独签订合同，扩大了租赁面积，新租赁部分单独作为一项租赁？还是应该作为原合同的变更呢？ 新租赁有免租期，计算月度租金时，需要考虑免租期吗？
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一般情况下物业费按照租赁准则。
变更后是否作为一项单独的租赁需要看增加的价款是否单独售价
羊毛出自羊身上，免租期也应确认租赁收入
2022 10/06 11:42
scarlett216 
2022 10/06 11:55
谢谢老师。
新增部分租赁也反应了市价，这样的话，作为租赁变更，或者单独作为新租赁，是不是没有差异？
我们是承租人，有免租期的话，在计算使用权资产时，需要将全部租金均摊到租赁期（含免租期），再计算使用权资产吗？还是，免租期不需要考虑租金呢？
若合同期满续租的话，提前签订了合同，但续租日在签订合同之后，这样的话，续租部分的使用权资产，在签订合同日确认？还是续租日确认呢？
财会老师 
2022 10/06 12:07
租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；
（2）增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
增加了租赁范围等应调整使用权资产的账面价值
承租人对于是否有免租期无所谓，因为它看的是租赁期开始日租金的折现额。
什么时候能估计续租为很可能的时候，什么时候就要重新计量使用权资产
scarlett216
2022 10/06 12:25
明白了，谢谢老师
财会老师
2022 10/06 12:29
不客气，祝您学习愉快
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