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计算土增税金扣除时要计算城镇、教育、地方教育附加。计算的基础为卖房的增值税额。在计算卖房的增值税额时，有的是要扣除土地使用权费后，再价税分离。有的用卖房收入直接价税分离。请问，在什么情况下，需要扣除土地使用权费（是否包含契税），什么情况下不扣除？
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这里是不能扣除契税的，您可以参考下面表格中的总结内容理解的。
增值税计算方法：
计税方法计税依据具体规定简易计税自建全额计税增值税税额＝含税收入/1.05×5％非自建差额计税增值税税额＝（含税收入－购置原价或作价）/1.05×5％一般计税房企差额计税增值税销项税额＝（含税收入－土地价款）/1.09×9％
注意：土地价款不含契税等税费非房企全额计税增值税销项税额＝含税收入/1.09×9％
2022 11/08 10:15
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