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根据《 财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》（财税〔2016〕36号）规定： 第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为： （一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。 收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。 取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。 九、关于房地产开发企业销售自行开发的不动产纳税义务发生时间问题 《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务发生时间为：“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。” 可见，纳税人发生应税行为是纳税义务发生的前提。房地产公司销售不动产， 以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间 。 交付时间， 以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准 ；若 实际交房时间早于合同约定时间的，以实际交付时间为准 。

亲，从文件上来看，是以交付时间为准。因为咱们的房屋销售都是有合同的，所以合同上约定的交付时间为准。 如果早于该时点，以实际交付时间为准。