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问题已解决
1、项目当时我们借的资质，应该我方给——资质公司开票——资质公司——甲方开票； 2、我方当时并未开全额发票给资质公司，如果开全额涉及到抵债，我知道是冲减应收账款； 3、现在就出在剩余应收款项，我方没给资质公司开票，资质公司也没给甲方开票，之前开的票也都回款了，没有剩余未收款项， 4、但实际业务是，甲方欠资质公司，资质公司欠我方，但甲方直接把抵押房抵押给我们签订了三方协议， 5、导致我方公司凭空冒出一套房产 这个怎么做账处理呢？
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你好 那甲方给房子给 资质公司 ； 那 资质公司会吧房子 过户到你公司吗
2022 12/21 10:37
84785038 
2022 12/21 10:40
比如工程总价500W，当时项目我们借的资质，给资质公司开了300W，资质公司也给甲方开了300W，还剩余200W没开票，针对200W甲方直接把房子抵给我们了
meizi老师 
2022 12/21 10:41
你好 ； 那你就得 挂应收账款 ； 做 200万的无票收入处理 ；到时对冲 借固定资产； 进项税 贷应收账款
84785038
2022 12/21 10:43
那我这个应收账款是挂甲方还是挂资质公司
meizi老师
2022 12/21 10:47
你好； 挂资质公司 哈 ； 然后你们 三方签字一个债权债务抵减协议
84785038
2022 12/21 11:02
就是我做账的时候实际是挂应收资质公司，然后附件我要把当时的三方协议放上，冲减的时候才能直接用甲方的发票做账，冲减资质公司的应收对吧
meizi老师
2022 12/21 11:05
你好； 1. 是的； 这样就可以 合理的冲了
84785038
2022 12/21 16:40
老师我还有个问题，就是我现在是两个房子，一个房子契税和印花税缴纳了，但是产证卡住了，资料还没提交，我是等产证下来在做账还是12月就做账，因为1月份其中有个房产要开始缴纳契税和土地使用税了
meizi老师
2022 12/21 16:42
你好 1； 12月房子已经过户了 就得做账的； 要 做账哈
84785038
2022 12/21 16:56
两套房子归属权都是我们公司的，只是老板为了省事，委托甲方的销售卖房，后面的手续都是房子卖出去后才操作的，那就是我两套房产12月都要做账了，但是有一套房产还没缴纳契税和印花税，我可以主动开通外地财产申报缴纳房产和土地税吗，感觉怪怪的
meizi老师
2022 12/21 16:58
你好 缴纳 之后 在 归集到成本 房子 金额去
84785038
2022 12/21 17:18
那有一套我还没缴纳契税的那个，如果先操作了外地财产申报，卖出的时候才去缴纳契税%2b印花，会不会有什么问题
meizi老师
2022 12/21 17:20
你好； 你要先缴纳契税哈； 外购要 上户过户这些 都要缴纳印花税和契税的 ；怕到时有滞纳金的
84785038
2022 12/21 17:28
好吧 就是还是要先缴纳，这个有没有什么规定几个月之内缴纳就可以
meizi老师
2022 12/21 17:29
你好 ； 是的； 尽快去缴纳的； 1.买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。 2. 印花税是发生的 合同签订的当月 去缴纳或者 次月； 看你申报期
84785038
2022 12/21 17:38
1、房屋备案是指甲方在开发办的系统备案吗？
2、申报期是指哪个，我是昨天上系统发现有个外地财产
meizi老师
2022 12/21 17:39
你好1； 是的 ；2. 申报期的话； 是看你 电子税务局里面 印花税的申报期来
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