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老师，房地产开发企业销售竣工后的现房，收到的暂未签订合同的首付款，需要预缴增值税吗？如果不需要，后续应该怎么处理？谢谢
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2023 01/13 20:47
鸿儿老师 
2023 01/13 20:55
如果开了发票就要缴纳增值税。
鸿儿老师
2023 01/13 20:57
以“开具发票的当天”为纳税义务发生时间，并应在下月申报期，按照适用税率计算缴纳增值税，剩余款项则应在合同约定的交房时间，确认增值税应税收入的实现，并计算缴纳增值税。
黄焖鸡米饭 
2023 01/13 21:08
老师，是要等到交房才开票的，那就是一直等交房的时候再申报是吗？中间不需要预缴或者申报增值税？谢谢
鸿儿老师
2023 01/13 21:22
需要预缴增值税的范围，限于房地产开发企业预售尚处建设期的自行开发房地产项目。销售完工现房收取的销售款项，不需要按3%的预征率预缴增值税。
鸿儿老师
2023 01/13 21:23
应对照商品房买卖合同上约定的交房时间，确认增值税纳税义务发生时间。房地产开发企业与购买方在合同约定的最迟交房时间之前完成房屋交付手续的，以实际交付时间作为增值税纳税义务发生时间
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