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老师，是地方国有企业，景区整体包括里面的所有设施全部划拨，期限目前看是永久(前面我说的40年说错了）。 补充问题是:1、景区经营权采用收益法入账的话，景区内的建筑设施是否还需要入账?都入账是不是重复了。2、如果景区设施也要入账，评估方法是什么?3、具体的账务处理? 谢谢老师！

同学您好！1、如果你们作为国有企业，地方政府将景区经营权及资产全部划拨给您们，这些都是无偿的，可以视作为政府对你们企业的资本投入，自然是可以将划拨资产计入到资本公积。2、涉及到划拨资产的入账问题，首先对于划拨资产及经营权要进行评估作价，资产评估的方法有三种、成本法、收益法、市价法，作为大型国有资产划拨一般是需要采用两种以上方法进行评估，选择最合适的评估价格作为资产入账价值。收益法其实是建立在经营性资产基础上的，也就是说涵盖了经营权在内，主要针对企业价值评估。而你们如果对各个单项资产进行明细核算纳入固定资产的话，就需要进行单项资产的评估，更适合用成本法。

1、请问老师意思是经营权和景区设施要分别作为无形资产和固定资产入账吗？2、还是经营权作为无形资产入账；便不需要考虑那些景区设施了，因为经营权的评估建立在这些设施基础上?

同学您好！从整体交易及入账的实际需求来看，需要将经营权作为无形资产评估入账、实物资产单项进行评估后作为固定资产入账