00:10:00
问题已解决
出租期10年，月租20万，年折现率是4.75%，那使用权资产和租赁负债的数值怎么计算
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
亲爱的学员中午好
2023 02/24 12:52
一休哥哥老师 
2023 02/24 12:52
我来看看这个题目
一休哥哥老师
2023 02/24 12:58
一年就是240万元，
借：使用权资产=240*（P/A,4.75，10）
租赁负债-未确认融资费用 倒挤
贷：租赁负债-租赁付款额 20*12*10=1200
84785003 
2023 02/24 13:37
但现值的计算的表中没有4.75%的利率的结果
84785003
2023 02/24 13:40
十年的租期中免租了两个月
84785003
2023 02/24 13:48
出租物业，租赁期限是10年，从2022年3月1号到2031年3月31号，每月的租金20万，免租两个月，自签订合同日起。年折现率是4.75%。
使用权资产，租赁负债和剩余租金（不含税）是怎么计算
一休哥哥老师
2023 02/24 14:13
20万*（120月-2个月）=20*118个月=2360元
2360/120月=19.67
借：使用权资产=（P/A,4.75%/12，120）*19.67
租赁负债-未确认融资费用 倒挤
贷：租赁负债-租赁付款额 2360
84785003
2023 02/24 14:15
月末还是月初付租金有影响吗
一休哥哥老师
2023 02/24 14:18
有影响的。我门算的是月末付租金
84785003
2023 02/24 14:37
那月初付租金的使用权资产和租赁负债呢
一休哥哥老师
2023 02/24 14:41
我们用第一个例子：
假设是年初付款：
一年就是240万元，
借：使用权资产=240+240*（P/A,4.75，9）
租赁负债-未确认融资费用 倒挤
贷：租赁负债-租赁付款额 20*12*9=2160
贷：银行存款 240
84785003
2023 02/24 14:56
就像这样，使用权资产20（P/A，4.75%，119）＋20。
租赁负债-租赁付额:20×119
未确认融资费用:租赁负债-使用权资产
一休哥哥老师
2023 02/24 14:57
您是想按月份来算
一休哥哥老师
2023 02/24 15:00
20万*（120月-2个月）=20*118个月=2360元
2360/120月=19.67
借：使用权资产=19.67+（P/A,4.75%/12，119）*19.67
租赁负债-未确认融资费用 倒挤
贷：租赁负债-租赁付款额 2360-19.67
贷：银行存款19.67
一休哥哥老师
2023 02/24 15:04
您看后面的这个：
您是按照月来计算的话：
假设是年初付款：
一年就是240万元；
借：使用权资产=20+20*（P/A,4.75%/12，119）
租赁负债-未确认融资费用 倒挤
贷：租赁负债-租赁付款额 20*12*10-20=2380
贷：银行存款 20
阅读 1005
描述你的问题，直接向老师提问
1520
意见反馈
