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冲模5-单4，老师以下答案解析里的疑问麻烦解答，谢谢 1. 租赁收款额里 加上的40，是购买价的40吗？为什么要加上40？ 2. 租赁投资净额为什么是1400+20？20是手续费和租金吗？为什么要加上这个20？ 3. 2022年的租赁收入为什么只有106.5？为什么不用加上每年的固定租金320？
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
1、是的，因为预计公允价值100，而购买价只有40，所以可以预计承租人会购买的，所以加上。
2、是的，租赁投资净额＝租赁资产的公允价值＋初始直接费用，出租人发生的初始直接费用是需要计入租赁投资净额的。
3、这里只是对租赁期开始日确认的未实现融资收益的摊销，分录是借应收融资租赁款—未实现融资收益，贷租赁收入。租金收入是借银行存款，贷应收融资租赁款—租赁收款额
2023 02/27 18:02
m8964_42568 
2023 02/27 18:58
为什么2022年的租赁费用只是对租赁期开始日确认的未实现融资收益等我摊销?
题干虽然租赁，实则是因为到期会购买，所以是按照购买来做的，是这样吗？相当于融资购买?所以每年固定的租赁收入不用算里面?只要计算未实现融资收益？还是为什么呢？
m8964_42568
2023 02/27 18:58
为什么2022年的租赁费用只是对租赁期开始日确认的未实现融资收益等我摊销?
题干虽然租赁，实则是因为到期会购买，所以是按照购买来做的，是这样吗？相当于融资购买?所以每年固定的租赁收入不用算里面?只要计算未实现融资收益？还是为什么呢？
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