麻烦老师解一下步骤和结果_事业单位_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)

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麻烦老师解一下步骤和结果

84968863| 提问时间：2023 06/28 20:06

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思路老师

金牌答疑老师

职称：税务师,初级会计师

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同学您好容积率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 对应的低价指数分别为 100 105 110 115 120 125=100+10×5%［(1.5—1）/0.1］ 128=125+100×3％[(1.6-1。5）/0。1]

2023 06/28 22:16

思路老师

2023 06/28 22:16

评估价值=参照物价格×交易日期修正系数×交易情况修正系数×容积率修正系数×土地状况修正系数 A:680×112/110×100/101×105/115×100/101=620元/平方米 B:610×112/110×100/100×105/105×100/99=627元/平方米 C:700×112/107×100/105×105/120×100/98=623元/平方米 D:680×112/108×100/100×105/100×100/99=748元/平方米 E:750×112/107×100/99×105/128×100/102=638元/平方米 F:700×112/112×100/100×105/115×100/101=633元/平方米 D的值为异常值,应予剔除.其他结果较为接近,取其平均值作为评估结果。因此,待估宗地G的评估结果为:(620+627+623+638+633)÷5 =628(元/平方米)