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老师您好，公司发拍个人房产。土地胶地上建筑物总价10319200，房产无证。涉及两方税费计算，需要缴什么税呢？
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学员朋友您好，1购买方需要缴纳契税。5%左右。各地有差异。印花税。一手房是万分之三，二手房是万分之五。
2023 10/24 13:37
易 老师 
2023 10/24 13:40
2销售方增值税按收入一般纳税人9%小规模5%城建税\教育费附加\地方 附加增值税的7%、3%、2%还有印花税和企业所得税
易 老师
2023 10/24 13:42
个人售房不交企业所得税，交个人所得。（财产租赁收入-合理费用）*（1-20%）*20%
m704374188 
2023 10/24 13:49
我总价10319200，要么土增，房产，专卖增值税怎么算呀，我们是小规模
易 老师
2023 10/24 13:51
同学您好，房产税是持有税与销售无关
易 老师
2023 10/24 13:52
增值税按 应交增值税=成交价÷（1+5%）×5%；
城建税=应交增值税×7%；
教育费附加=应交增值税×3%；
地方教育费=应交增值税×2%；
印花税=成交价×0.05%；
所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%；
土地增值税按照增值幅度，根据《土地增值税暂行条例》规定计征，最少不得少于5%。
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