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老师，第（4）个准予扣除的税金我没理解这个119.05 为啥不减去土地价款呢
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答您好同学，房开企业销售房地产选择简易计税的，应纳增值税税款=销售额(全额)÷(1+5%)×5%
2023 10/31 17:31
最瘦的胖子 
2023 10/31 17:52
非房开，差额吗
小筱老师 
2023 10/31 18:04
您好同学，
1.选择一般纳税方法的，税率为9%，就是不动产的增值税法定税率，应缴税款 = 全部价款和价外费用 / （1+9%）*9% - 进项税额 - 预缴税额。
2.选择简易计税方法的，征收率为5%。按照进行差额申报，应纳税额＝（全部价款和价外费用 — 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5％）×5％－预缴税款
最瘦的胖子
2023 10/31 21:28
题目就是选择的简易计税，但是用的收入全额进行的价税分离啊
最瘦的胖子
2023 10/31 21:29
房开和非房开，区别的是全额和差额。一般和简易区分的是9%还是5%吧
小筱老师
2023 10/31 21:35
您好同学，因为本题中是房开企业
小筱老师
2023 10/31 21:36
非房开企业才是这样计算的
1.选择一般纳税方法的，税率为9%，就是不动产的增值税法定税率，应缴税款 = 全部价款和价外费用 / （1+9%）*9% - 进项税额 - 预缴税额。
2.选择简易计税方法的，征收率为5%。按照进行差额申报，应纳税额＝（全部价款和价外费用 — 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5％）×5％－预缴税款
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