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老师，我这儿有个一直没搞懂的土增税的问题，就是啥时候是收入直接价税分离，啥时候是收入-土地价款？麻烦你帮我看下，上周那道题也是一般纳税人，而且我看了下跟是不是房企好像关系也不大，就是不知道怎么回事
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您好，房开企业一般计税就是这样计算增值税的，只有这个情况
2023 11/07 21:52
最瘦的胖子 
2023 11/07 22:00
感觉是房开企业，一般纳税人的自建项目是这样，其他情况就直接用收入价税分离？
廖君老师 
2023 11/07 22:03
您好，是的，土增的收入是做减法哈，特别绕，要做好多遍题才有理解
最瘦的胖子
2023 11/08 10:44
老师，你看这个，非房开企业，出售非自建的房子，他又是差额了，昨天你说的是只有房开企业，一般纳税人，销售自建房，才要差额。土增税这里，我是彻底被整蒙了
廖君老师
2023 11/08 10:49
您好，土增是有点难的，昨天那个是房开企业的地价款抵减增值税
非房开公司简易计税时，非自建也有一个减购入价（这里不是地价），2个不一样的，
土增的应交增值税计算就是一个人为规定，需要记忆才会做题的
最瘦的胖子
2023 11/08 10:51
我感觉是不是这样：1.转让不动产，只有一般纳税人，转让非自建的老项目，可以适用简易计税，差额征税；2.房开企业销售自建房，只有一般计税方法，可以差额计税。除了这两种，都是全额
廖君老师
2023 11/08 10:55
您好，是的，我刚才拿表格对照了，就是这2个
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