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问题已解决
这两问请问如何做呀，不太了解车位贷
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您好 他的3.3%是这么算出来的。
2023 11/08 23:42
一休哥哥老师 
2023 11/08 23:45
1941.7*12个月*5年=116502
利息116502-100000=16502
每年利息=16502/5年=3300
那么年利率=3300/100000=3.3%
一休哥哥老师
2023 11/08 23:45
实际上要复利计算的。
一休哥哥老师
2023 11/08 23:54
我们用IRR函数来求 月利率=0.515%
年利率=0.515%*12个月=6.18%
下面图片。
一休哥哥老师
2023 11/08 23:54
所以实际的资本成本=6.18%
未知用户 
2023 11/09 10:40
老师你好，那个iRR计算的不是内含报酬率吗？那个公式是不是1941.7*(P/A，i，5)=100000，算利率，请问为什么可以这么运用呀？
一休哥哥老师
2023 11/09 10:50
是内涵报酬率
您这个就是等额本息
用的就是IRR 公式
每期还相同的钱，一共60期间，折现在第0期间，现值就是10万元
这就是财务管理算法
一休哥哥老师
2023 11/09 10:50
银行等额本息贷款 也是运用这个基础原理算的，当然他们用的软件算的，基本原理一样
未知用户
2023 11/09 10:54
谢谢老师，这个明白了，那请问为什么赵医生算的3.3%不对呢？该怎么理解这两个利率差别这么大
一休哥哥老师
2023 11/09 10:57
他算的是单利
银行贷款都是复利的
未知用户
2023 11/09 11:04
老师，求内含报酬率的式子应该怎么列呀？
一休哥哥老师
2023 11/09 11:45
我是用公式做的
=IRR()
（）里面是数列
一休哥哥老师
2023 11/09 11:45
您给个邮箱 我把这EXCEL 函数过程发给您
未知用户
2023 11/09 12:30
3517995560
未知用户
2023 11/09 12:30
qq邮箱
一休哥哥老师
2023 11/09 12:44
已经发送了，您查收一下邮箱
未知用户
2023 11/09 13:06
请问老师第二问是不是也可以这样理解只有在到期一次性还本付息的时候，赵医生的算法才是对的。等额本息的情况下，利息不变，但是本金逐月在还，应该考虑货币时间价值等因素
一休哥哥老师
2023 11/09 13:18
一次性还本付息 是最划算的。还的利息最少。
一休哥哥老师
2023 11/09 13:19
请问老师第二问是不是也可以这样理解只有在到期一次性还本付息的时候，赵医生的算法才是对的
答：可以这么理解。
一休哥哥老师
2023 11/09 13:20
等额本息 情况下 利息还的多一些。
未知用户
2023 11/09 19:09
老师你好，可以举一个等额本息的例子吗？简单比较容易理解的
一休哥哥老师
2023 11/09 19:39
就是分期还款，
比如说你向支付宝借了1000块钱，分五个月还，每个月还220
这就是等额本息
一休哥哥老师
2023 11/09 19:39
本金就是1000元
利息=220*5-1000=100元
未知用户
2023 11/09 20:31
老师可以询问一下车位贷款有什么圈套或者陷阱吗？在实际计算方面
一休哥哥老师
2023 11/09 20:33
您这个问题其实我不是十分了解 我们只是做题答题。
签约遇到“假合同”
车位分期付款时，在签订车位购买合同时，会发现是70年的租赁合同，也就是说过了70年其车位将不再属于业主，待70年一过产权被收回，那么之前所购买车位的费用就打水漂了。
一休哥哥老师
2023 11/09 20:34
明确车位的产权：买停车位第一个问题就是要明确停车位的产权问题，看是归谁所有。如果车位是归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)
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