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问题已解决
某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的动态投资回收期，财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性（基准动态回收期为6.5年）
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答您好，项目的财务内部收益率或名义收益率的计算可以通过内插法计算得到：
FIRR=18%+1%×271.93/[271.93- (-735.34)]=18. 27% >18%
【结论】由于该项目的财务净现值大于零，财务内部收益率大于写字楼平均投资收益率水平，因此该项目可行。
2023 11/13 22:00
m18965318 
2023 11/13 22:31
老师好，请问动态回收期和净现值要怎么算呢？
晓风老师 
2023 11/14 00:34
您好，Pt=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值
5+9545.46/1899.2=10.02
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