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这种情况可能存在误解。在大多数情况下，房产税的从价计征和从租计征的税率都是年税率，这是正确的。在计算房产税时，无论是从价计征还是从租计征，都需要将年税率转换为月税率，然后再乘以房屋的面积或租金收入。 对于从价计征的房产税，税率通常是按照年税率来计算的，但是需要将年税率转换为月税率，然后乘以房屋的面积。对于从租计征的房产税，税率通常是按照年租金收入来计算的，同样需要将年税率转换为月税率，然后乘以租金收入。 如果某企业拥有房产自用了3个月，计算房产税时需要将年税率转换为月税率，然后乘以3个月的使用时间。如果某企业将该房产出租了9个月，计算房产税时需要将年税率转换为月税率，然后乘以9个月的租金收入。 因此，无论是自用还是出租，计算房产税时都需要将年税率转换为月税率，然后再乘以相应的房屋面积或租金收入。没有不需要除以12的情况。