问题已解决

老师,初级这块投资性房地产的账务处理好难啊我不会写分录。

84784999| 提问时间:2023 11/29 14:42
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易 老师
金牌答疑老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
了解投资性房地产的定义和分类:首先,你需要熟悉投资性房地产的定义和分类。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权,以及已出租的建筑物等。 掌握投资性房地产的初始计量:在购买或构建投资性房地产时,你需要按照成本进行初始计量。成本包括购买价款、相关税费和其他直接费用。 熟悉投资性房地产的后续计量:投资性房地产的后续计量涉及折旧和摊销。你需要了解如何计算折旧和摊销,并正确地将其计入成本和费用。
2023 11/29 14:44
易 老师
2023 11/29 14:45
投资性房地产的会计分录可以分为成本模式和公允价值模式两种。 采用成本模式计量的会计分录: 外购或自行建造等取得的投资性房地产,借:投资性房地产,贷:银行存款。 将非投资性房地产转为投资性房地产,借:投资性房地产,贷:开发成本等。 计提折旧或摊销,借:其他业务成本,贷:投资性房地产累计折旧(摊销)。 取得租金收入,借:银行存款,贷:其他业务收入。 处置投资性房地产,借:银行存款等,贷:其他业务收入,借:其他业务成本、投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房地产减值准备,贷:投资性房地产。 采用公允价值模式计量的会计分录: 外购或自行建造等取得的投资性房地产,借:投资性房地产——成本,贷:银行存款等。 将非投资性房地产转为投资性房地产,借:投资性房地产——成本等(公允价值),公允价值变动损益(借方差额),贷:开发成本等,资本公积——其他资本公积(贷方差额)。 资产负债表日公允价值变动,借:投资性房地产——公允价值变动,贷:公允价值变动损益或相反分录。 取得租金收入,借:银行存款,贷:其他业务收入。 处置投资性房地产,借:银行存款等,贷:其他业务收入,借:其他业务成本,贷:投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动、资本公积——其他资本公积(按差额)。 以上是投资性房地产的会计分录,仅供参考。在实际操作中,还需根据企业具体情况和会计准则要求进行适当调整和处理。
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