李先生购买了一处房产价值100万元,首付金额20万元,其余向银行贷款。贷款年利率4.5%,贷款期限20年,银行要求每月末按照等额本金方式还款,且每月的还款金额除本金外,还包括当月的应付利息。则李先生偿还银行贷款的总额是多少。_实务

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李先生购买了一处房产价值100万元,首付金额20万元,其余向银行贷款。贷款年利率4.5%,贷款期限20年,银行要求每月末按照等额本金方式还款,且每月的还款金额除本金外,还包括当月的应付利息。则李先生偿还银行贷款的总额是多少。

84785010| 提问时间：2023 12/04 14:19

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小筱老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

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您好同学，正在为您解答，请稍等

2023 12/04 14:23

小筱老师

2023 12/04 14:46

您好同学，每月应还本金=贷款本金÷还款月数=800000/240=3333.33，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率第一期利息=800000*0.045/12=3000 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率=12.50 总利息=12.5*240+（240*239）/2*12.5=361500 总还款金额=800000+361500=1161500