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确定普通住宅和非普通住宅的单位成本，需要考虑多个因素，包括但不限于以下几个方面： 土地成本：土地成本是房屋开发的主要成本之一。普通住宅和非普通住宅的土地成本可能因地理位置、城市规划、土地性质等因素而有所不同。 建筑成本：包括建筑材料、人工、设备等费用。普通住宅和非普通住宅的建筑成本也可能存在差异，例如非普通住宅可能采用更高档的建筑材料和更复杂的建筑结构。 配套设施成本：普通住宅和非普通住宅的配套设施也可能不同，例如绿化、停车位、电梯等。这些设施的成本也需要考虑在内。 开发间接费用：包括管理费用、销售费用、财务费用等。这些费用也需要根据普通住宅和非普通住宅的具体情况进行分摊。 在确定单位成本时，可以采用以下方法： 历史成本法：根据过去的开发项目或类似项目的成本数据，结合当前的市场情况，推算出单位成本。 市场比较法：通过比较类似项目的市场价格和成本，推算出单位成本。 预算法：根据设计图纸和施工计划，结合市场价格和费用分摊，编制预算，从而确定单位成本。