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财政部 国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知(财税〔2014〕57号) 可以采用5%征收率，按照简易计税方法缴纳增值税的，不仅包括小规模纳税人，也包括一般纳税人的某些特殊应税行为。实务中，适用5%征收率的情况，主要是“营改增”过程中的一些特殊项目，主要包括： 1、小规模纳税人销售自建或取得的不动产，应纳增值税税额=含税销售额÷（1+5%）×5%。 2、一般纳税人选择简易计税方法计税的不动产销售和不动产经营租赁。 一般纳税人销售其原取得的不动产，可以选择按照简易计税方法缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用扣除购置原值后的余额为销售额，适用5%征收率。 3、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目。 4、房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目（开工日期在2016年4月30号之前的项目），以及购入未完工的房地产老项目继续开发后，以自己名义立项销售的。 5、纳税人转让2016年4月30日前购买的土地使用权，选择适用简易计税方法的。 6、其他个人（自然人）销售其取得的不动产，不包括自建的，也不包括销售其购买的住房。 个人分为个体工商户和其他个人，其他个人就是自然人。即自然人销售其取得的非住房，比如商铺、办公楼、厂房，应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%。 7、其他个人（自然人）出租（经营租赁）其取得的不动产（不包括出租住房） 8、小规模纳税人（经营租赁）其取得的不动产（不包括个人出租住房）。 个人出租住房，应按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税，应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5% 9、一般纳税人收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，选择适用简易计税方法的。 10、一般纳税人提供人力资源外包服务，选择简易计税方法的。 11、一般纳税人和小规模纳税人提供劳务派遣服务选择差额纳税的。