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土地租赁权是指土地使用权人将其土地租赁给承租人使用，并从中获取租金收益的一种权利。由于土地租赁权是一种独立的财产权利，因此它可以作为无形资产评估的对象。在评估土地租赁权时，需要考虑土地的位置、用途、租赁期限、租金水平等因素，并采用适当的评估方法，如收益法、市场法等。 商誉则是指企业因其地理位置、商业信誉、经营历史等原因而获得的一种无形资产。商誉的价值通常与企业整体价值密切相关，因此它通常不是单独评估的。商誉的价值是通过企业整体价值评估来确定的，常用的评估方法包括收益法、市场法和成本法等。