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问题已解决
问一下企业土地出租给另一个公司，要开专票吗，是出租方可以直接开吗，还是要去税务局开。土地租给别人要交什么税，会计分录如何写谢谢。土地出租给另一个企业，税务局里面土地使用税，没有出租土地这个界面，这个要怎么操作，我们公司出租土地给另一个企业，要交什么税等。
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你好！
出租土地是可以开具增值税专用发票的，并且这种发票可以用来抵扣税款。但是，需要注意的是，出租土地需要签订土地流转合同，因此，如果出租方选择开具增值税专用发票，那么购买的方可以使用这个发票在计算应纳税额时进行抵扣1。同时，小规模纳税人出租土地可以选择按照5%的征收率开具增值税普通发票，而一般纳税人则可以选择按照9%的税率开具增值税专用发票2。
02/28 09:25
张晓庆老师 
02/28 09:29
具体税率根据情况选择：
如果企业属于一般纳税人出租2016年4 月30日前取得的不动产(土地使用权)，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算增值税应纳税额。如果企业出租的是2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法计税，按照9%计算缴纳增值税。
如果企业属于小规模纳税人出租土地使用权应按照5%的征收率计算增值税应纳税额。
张晓庆老师
02/28 09:29
出租房自行开具即可！
张晓庆老师
02/28 09:30
分录：
借：银行
贷：其他业务收入
销项税
张晓庆老师
02/28 09:48
除了增值税，附加税，还需要缴纳印花税，企业所得税。
张晓庆老师
02/28 09:50
土地使用税依然是出租方缴纳。合同可以签订承租方实际负担此税款。
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