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M 公司以一栋出租的公寓楼交换 N 公司的厂房， M 公司的投资性房地产采用成本模式后续计量。 投资性房地产的账面原价为80万元，已提折旧2万元，公允价值为100万元，增值税税率为9%。 厂房的原价为300万元，已提折旧180万元，已提减值准备60万元，公允价值为90万元，增值税税率为9%。 经双方协议，由 N 公司支付补价10.9万元（其中价款补价10万元，增值税差价0.9万元）。 交换后双方均保持资产的原始使用状态。该交易具有商业实质。 请分别做出 M 、 N 公司的会计处理。

M公司 借银行存款10.9 固定资产90 应交税费应交增值税进项税8.1 贷其他业务收入100 应交税费应交增值税销项税9 借其他业务成本78 投资性房地产累计折旧2 贷投资性房地产80

N公司 借投资性房地产100 应交税费应交增值税进项税9 贷银行存款10.9 固定资产清理90 应交税费应交增值税销项税9.1

借固定资产清理60 累计折旧180 固定资产减值准备60 贷固定资产300 借固定资产清理30 贷资产处置损益30