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原来由街道办参股的集体土地，后来街道办退出，我公司变更名称性质也变成私营企业，该土地需要交纳土地增值税和契税吗
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同学你好
这个需要交的
03/13 14:12
m8162_97666 
03/13 14:19
土增税怎么交呢？
m8162_97666
03/13 14:21
街道办当时没有投入，退出时也没有资金流出
朴老师 
03/13 14:28
同学你好
土地增值税应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
m8162_97666
03/13 14:41
由于该土地是20几年前买的，土地成本非常低，增值额很大，怎么办
朴老师
03/13 14:44
这个没办法
要交的哦
m8162_97666
03/13 15:00
能按评估价吗
朴老师
03/13 15:03
同学你好
这个不能哦
m8162_97666
03/13 16:15
那土增税的增值额怎么确定呢，只有20几年前的买价，2020年街道办退出，公司更名性质也变成了私营企业，这道土增税的增值额怎么确定，没有收入，街道办当初没有投入，退出时也没有拿走一分钱
朴老师
03/13 16:16
● 第一步,计算收入总额
● 第二步,计算扣除项目金额
● 第三步,用收入总额减除扣除项目金额计算增值额 土地增值额=转让房地产收入-规定扣除项目金额
m8162_97666
03/13 16:31
收入怎么确定呢
朴老师
03/13 16:36
就是转让的收入哦
m8162_97666
03/13 16:57
没有转让收入，只是做了一个更名，街道办当初没有投入，退出时也没有拿走一分钱
朴老师
03/13 17:05
同学你好
那是不是有增加的？有评估的吧
m8162_97666
03/13 17:20
没有评估，土地成本还是20几年前的金额
朴老师
03/13 17:21
这个需要按现值来的哦
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