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你好，投资性房地产是2018年12月31日购买的，且以成本模式计量，成本模式下，投资性房地产和固定资产一样需要计提折旧，题干中是2021年1月1日由成本模式转换为公允模式的，那么2019年和2020年两个两度需要计提折旧的，折旧合计=30000/40*2=1500，希望可以帮助你，谢谢

还有这个 利润分配 盈余公积 怎么算来的

你好，投资性房地产的公允价值减去投资性房地产成本模式下净值的差额，投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更,故应当追溯调整。所以差额计入留存收益。 差额=38000-（30000-1500）=9500 投资性房地方产公允模式下产生税会差异，确认递延所得税负债=9500*25%=2375 调整留在收益金额=9500-2375=7125 提取10%盈余公积=712.5 利润分配-未分配利润=7125-712.5=6412.5 希望可帮助你，谢谢