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1.实物资产注资：甲公司将土地作为实物资产，按照注资的方式划转至其子公司乙公司，以此作为乙公司新建项目的用地。 2.土地成本划转：在实物资产注资的过程中，甲公司希望乙公司在未来一定期限内，按照市场贷款利率，将土地的成本（包括购置成本、相关税费等）连本带息地划转回甲公司。 3.内部贷款协议：为实现土地成本的划转，甲公司与乙公司之间可以签订一份内部贷款协议。该协议应明确贷款的金额（即土地成本）、贷款期限、利率、还款方式等关键条款。 4.资金回流机制：通过内部贷款协议，甲公司建立了一种资金回流机制，确保土地成本能够按照约定的方式和时间从乙公司划转回甲公司。 5.母子公司资金往来：这一操作体现了母公司与子公司之间的资金往来关系。在集团内部，资金的调配和回流是常见的财务管理手段，有助于优化资源配置和提高资金使用效率。