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你好，土地增值税的计算大致分为以下几个步骤： 确定收入：计算出卖房的总收入。 计算成本：包括买房时的地价、建筑成本、装修费用等所有相关支出。 计算增值额：用卖房的总收入减去成本。 确定税率：根据增值额与成本的比率（增值率），确定适用的税率。增值率越高，税率也越高。 计算税额：用增值额乘以适用的税率，再减去一些其他可能的扣除项，得到最终的税额。 具体税率分为几个级别，增值额越高，税率也越高，最高可达60%。