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需要先转“固定资产清理”的情况 1.固定资产所有权转移：当售后回租交易中，原始固定资产的所有权从出售方（原承租人）转移到购买方（现出租人）时，出售方需要在其会计记录中反映这一所有权的变更。此时，出售方需要将该固定资产从原有的固定资产账户中转出，通过“固定资产清理”账户进行过渡处理。 会计处理示例：出售时：借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备（如有）贷：固定资产收到出售价款时：借：银行存款贷：固定资产清理结算相关税费（如有）：借：固定资产清理贷：应交税费清理净损益的结转：根据清理净损益的方向，可能涉及“营业外收入”或“营业外支出”的借贷处理。 2.复杂交易结构：在某些复杂的售后回租交易中，可能涉及多个步骤或条件，导致固定资产的所有权在一段时间内并非完全转移。在这种情况下，为了清晰记录每一步的会计处理，可能也需要通过“固定资产清理”账户进行过渡。 不需要直接转“固定资产清理”的情况 1.形式上的售后回租：在某些售后回租交易中，固定资产的所有权在法律上虽然发生了转移，但实际上出售方（原承租人）仍然保留了对该固定资产的使用权和控制权，且交易的目的主要是融资而非真正的销售。在这种情况下，会计处理上可能不需要进行“固定资产清理”的转换，而是直接通过调整相关账户（如“使用权资产”和“长期应付款”等）来反映这一交易。 会计处理示例（以融资租赁为例）：租赁开始日：借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款支付租金和分摊未确认融资费用：在每个会计期间，根据租金支付和融资费用的分摊情况，进行相应的会计处理。