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1.可售面积：通常指的是房地产项目中，具备独立产权、可以单独出售或转让的建筑面积。 2.不可售面积：指的是不具备独立产权、不能单独出售或转让的建筑面积，通常包括公共区域、配套设施等。 对于房地产企业开发的地下室，其是否算作可售面积或不可售面积，可以分以下几种情况讨论： 1.地下室作为车位使用：如果地下室主要用作车位，并且车位具有独立的产权，那么这些车位通常会被视为可售面积。但根据您提供的信息，这些车位不出售，归公司所有，因此它们虽然具备可售的条件，但实际上并未作为可售面积计算。如果这些车位没有独立的产权，或者其产权与整个房地产项目绑定，那么它们通常会被视为不可售面积。 2.地下室的其他用途：如果地下室除了作为车位外，还有其他用途（如储藏室、设备间等），并且这些区域也没有独立的产权，那么它们同样会被视为不可售面积。 结合您提供的信息，该地下室虽然包含车位，但不出售，归公司所有。因此，这些车位虽然具备可售的条件（如果有独立产权），但实际上并未作为可售面积计算。同时，由于地下室的其他区域（如果有的话）也归公司所有，没有独立的产权，它们也会被视为不可售面积。 所以，对于您所描述的房地产企业开发的地下室，由于其车位不出售且归公司所有，以及其他区域也可能没有独立的产权，因此它们通常会被视为不可售面积