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一、用途改变 当投资性房地产的用途发生改变时，其后续计量方式可能会发生变化。具体来说： 由投资性房地产转换为自用房地产或存货： 当投资性房地产收回后改为自己使用的固定资产、无形资产或重新开发对外销售存货时，在用途转换日，原投资性房地产与转换后的资产之间存在对应关系。 即将原账面余额、累计折旧（摊销）、减值准备，分别转入“固定资产（无形资产）”、“累计折旧（摊销）”、“固定资产（无形资产）减值准备”。 转为存货时，原资产的账面价值记入“开发产品”的借方，并结转原投资性房地产的账面价值。 后续计量模式的变化： 成本模式计量下，房地产用途的变更不会产生损益的影响。 但在公允价值模式下，由自用房地产转为投资性房地产，公允价值与原账面价值之间的差异会影响当期损益或所有者权益，进而对资产负债表、利润表产生影响。 由投资性房地产转为自用房地产或存货时，只会对当期损益产生影响。 二、政策改变 当政策发生变化时，投资性房地产的后续计量可能会受到留存收益的影响，但这里的“政策改变找留存”并不是直接对应的关系。实际上，政策改变可能涉及税务政策、会计准则或其他相关法规的变动，这些变动可能要求企业重新评估其投资性房地产的计量方式。 政策改变本身并不直接导致“找留存”的行为。留存收益是企业从历年实现的净利润中提取或形成的留存于企业的内部积累，它来源于企业的生产经营活动所实现的净利润。而政策改变可能会通过影响企业的利润来间接影响留存收益。 所以，投资性房地产的后续计量确实受到用途改变和政策改变的影响，但这两者之间的关系并不是简单的“用途改变大其综小公允，政策改变找留存”。在实际情况中，企业需要根据具体的政策变动和用途改变情况来选择合适的后续计量方式，并遵循相关的会计准则和法规进行会计处理。