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在不动产评估剩余法中，需要扣除待开发的房地产税费，而在土地成本逼近法评估中要加上税费，这是因为两种方法的评估目的和计算方式不同。 在剩余法中，扣除待开发不动产取得税费的原因是，虽然这些税费不属于继续开发过程中的成本，但它们是与取得待开发不动产相关的费用。在计算待开发不动产的价值时，需要将这些税费从开发完成后的不动产价值中扣除，以得到更准确的剩余价值。 而在土地成本逼近法中，加上税费的原因是，这些税费是取得和开发土地所耗费的各项费用之和的一部分。在计算土地价格时，需要将这些税费包括在内，以反映土地的真实成本。 此外，在剩余法中扣除利润是为了反映开发过程中的投资回报。利润是开发者在开发过程中所期望获得的回报，因此在计算待开发不动产的价值时，需要将其扣除。这样可以确保计算出的价值仅反映了不动产本身的价值，而不包括开发者的利润。