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第一步，将土地面积从平方米转换为亩：10000 平方米 ÷ 667.67 平方米/亩 ≈ 15 亩。 第二步，计算土地取得费用：15 亩 × 100000 元/亩 = 1500000 元。 第三步，计算土地取得时的相关税费：1500000 元 × 10% = 150000 元。 第四步，计算土地开发费用：2 亿/平方公里 = 200000000 元/（1000×1000）平方米 = 200 元/平方米，10000 平方米的土地开发费用为 10000×200 = 2000000 元。 第五步，由于开发期 2 年，第一年投入 50%即 1000000 元，第二年投入 50%即 1000000 元。 第六步，根据复利现值公式计算开发费用的现值：第一年开发费用现值 = 1000000÷(1+6%) = 943396.23 元，第二年开发费用现值 = 1000000÷(1+6%)² = 890000 元，开发费用现值总和 = 943396.23 + 890000 = 1833396.23 元。 第七步，计算投资回报：(1500000 + 1833396.23)×10% = 333339.623 元。 第八步，计算土地价值：土地价值 = 土地取得费用及税费现值 + 土地开发费用现值 + 投资回报 - 销售税费 - 增值额，增值额 = 土地取得费用及税费现值 + 土地开发费用现值 + 投资回报 - 销售税费 × 土地出让增值率 = (1500000 + 150000 + 1833396.23 + 333339.623 - 300000)×15% = 378339.435 元，土地价值 = 1500000 + 150000 + 1833396.23 + 333339.623 - 300000 - 378339.435 = 4538396.42 元。 参考下吧