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公司购入一套商业用房自用，从价计征房产税的计税依据通常不包含办理产证时缴纳的契税、维修基金以及合同的印花税。 根据《房产税暂行条例》第三条及第四条规定，从价计征的房产税，依照房产余值计算。而房产原值应根据国家有关会计制度规定进行核算。 按照相关规定，外购固定资产（如房产）的成本，包括购买价款、相关税费等。这里的相关税费不包括契税、维修基金和印花税。 例如，公司以1000万元购置商业用房，缴纳契税30万元、印花税0.5万元，那么会计处理如下： 借：固定资产 1000 万元 贷：银行存款 1000 万元 借：应缴税费-契税 30 万元 应缴税费-印花税 0.5 万元 贷：银行存款 30.5 万元 在计算从价计征的房产税时，应以1000万元作为房产原值，而不是加上契税、印花税等其他费用。