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一宗土地,有四个土地证,在计算土地成本抵减销售业计算销项税额时,土地成本如何分摊?
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速问速答你好,在计算土地成本抵减销售业计算销项税额时,土地成本的分摊可以采用按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第九条的规定,纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的情况下,其扣除项目金额的确定可以采用以下几种方法进行分摊:
按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊:这是一种常见的方法,适用于当土地被划分为多个部分进行开发时。通过计算每个部分占总面积的比例,可以确定每个部分应承担的土地成本。
按建筑面积计算分摊:适用于房地产开发项目,其中土地被用于建造建筑物。通过计算每个建筑物的建筑面积占总建筑面积的比例,可以确定每个建筑物应承担的土地成本。
按税务机关确认的其他方式计算分摊:如果上述方法不适用或无法确定,税务机关可以根据具体情况确认其他适当的分摊方法。
08/08 16:41