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预征率，建3租5转让5房企3这些都不按1%

简易计税

根据《‌国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》‌（‌国家税务总局公告2023年第1号）‌，‌小规模纳税人在异地预缴增值税时，‌如果月销售额未超过10万元，‌当期无需预缴税款。‌如果月销售额超过10万元，‌适用3%预征率的预缴增值税项目，‌可以减按1%预征率预缴增值税。‌这一政策适用于2023年1月1日至2027年12月31日期间。‌此外，‌国家税务总局固镇县税务局和上海市税务局的官方信息也确认了这一点，‌明确指出增值税小规模纳税人适用3%预征率的预缴增值税项目，‌减按1%预征率预缴增值税

不动产租赁5%，这个照样还是5%，如果是销售不动产有3%的，他符合要求的，可以按照3%现在就是1%

那这类的怎么回事？

这个是一般纳税人的。一般纳税人的没有1%

也就是说房地产企业简易计税卖房预交=预收款/（1+5%）*1%？

小规模的对的，如果是一般纳税人不行。