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老师，我们是旅游业一般纳税人，公司购买的房子对外出租是采用简易计税，我们租办公楼办公取得的进项房租，水电，物业费请问可以抵扣吗？
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你好，这个不能抵扣的了
08/15 10:43
janet 
08/15 11:07
可是我们主营为不是经营租赁呀，那这样的话就没有专票可以抵了呢？
宋生老师 
08/15 11:09
你好！你们对外出租的时候，这个水电费，物业费你是单独开专票给他吗？还是直接都开在租金里面？按照简易征收开？
janet
08/15 11:44
老师，我们对外出租只开房租，不开水电和物业费发票
宋生老师
08/15 11:46
你好！这样的话，是简易征收，不能抵扣了
janet
08/15 11:56
我们对外出租房子开房租发票是简易的，收到物业费专票不让抵扣是吗？老师，那什么是进项分开核算呢
宋生老师
08/15 11:58
你好！是的。不能抵扣。
如果你物业费单独开发票给客户，你就可以当做单独分开核算了
janet
08/15 12:01
可是物业费不是我们收的，我们只收房租呢
宋生老师
08/15 12:04
你好！物业费他们直接交给物业公司吗？
janet
08/15 12:04
是的，包括水电也是直接交给水电公司的
宋生老师
08/15 12:05
你好！这样的话，水电公司不直接开发票给他们吗？
janet
08/15 12:27
这个我们没有问呢，因为不是我们收的
宋生老师
08/15 13:12
直接交的话，一般是直接开给交的企业
janet
08/15 14:58
宋老师，如果以前都抵扣了现在进项转出，那不用更正以前的增值税报表吧，直接下个月做进项转出就可以对吗？
宋生老师
08/15 15:03
你好！是的。转出的话，可以这样
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