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请问题中计算企业价值时，土地款为什么不作为非经营性负债去掉? 该汽车租赁公司去远郊获得了一块土地并开始作为新的生产用地，土地出让金为3000万元，截至2019年12月31日汽车租赁公司尚有300万元土地款未缴足；原来市区的老厂房全部搬迁，准备改建为商业体，由该汽车租赁公司自己进行商业开发，假设商业体的价值为670万元，计算评估基准日的企业价值。 『正确答案』 评估其准日的企业价值＝2100.71＋1645.39＋670＝4416.1
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在这个案例中，土地款未被作为非经营性负债去掉，可能是因为以下原因：
虽然有部分土地款未缴足，但这块土地是用于新的生产用地，与企业的经营活动直接相关，而非单纯的闲置资产或与核心经营无关的负债。
此外，原来市区的老厂房准备改建为商业体并由公司自己进行商业开发，这部分资产也可能被视为与企业经营战略相关，而非纯粹的非经营性资产。
08/19 10:06
m8820_73618 
08/19 10:11
题中说商业体属于非经营活动
朴老师 
08/19 10:16
同学你好
是非经营活动
m8820_73618
08/19 10:29
既然非经营活动，理论也是非经营资产，那这个产生的非经营负债在企业价值评估时去不去掉呢
朴老师
08/19 10:36
在计算企业价值时，土地款未作为非经营性负债去掉，可能有以下原因：
虽然商业体被认定为非经营活动，但这块土地用于新的生产用地，与企业的核心经营活动相关，未缴足的土地款不能简单地视为纯粹的非经营性负债。
此外，对于准备改建为商业体的老厂房，尽管属于非经营活动，但在评估企业价值时，可能考虑到其未来潜在的价值转化或对企业整体价值的间接影响，所以未将相关土地款作为非经营性负债去除。
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