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你好！在土地价值和房屋建筑物评估中，土地价值评估不需要考虑成新率，而房屋建筑物评估则需要考虑成新率。 土地是有限和稀缺的资源，随着人口增长和经济发展，对土地的需求持续增加，这使得土地通常具有保值增值的特点。因此，在评估土地价值时，更关注的是其位置、开发潜力以及未来可以带来的收益，而不是基于物理损耗的成新率。与土地不同，房屋建筑物会随着时间的推移而发生物理磨损和技术上的落后，这些因素直接影响其市场价值。