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关键是要计算出每年支付的等额租金 M，因为前两年是免租期，所以租赁期实际上是从第 3 年到第 6 年，共 4 年。 设每年支付的租金为 M。 租赁公司出租设备，在考虑货币时间价值的情况下，其未来收到的租金的现值应该等于设备的价值减去残值的现值。 设备价值 600 万元，残值 50 万元在租赁期满时归租赁公司，所以要计算残值的现值，即 50×(P/F, 8%, 6)。 从第 3 年开始每年年初支付租金，共支付 4 次，由于是先付年金，所以要用先付年金现值系数 (P/A, 8%, 4) 来计算这 4 年租金的现值，但是第 3 年年初支付的租金在第 2 年年末就已经存在，所以不需要折现，直接加上 M，其他 3 年支付的租金用 (P/A, 8%, 4) 折现，即｛M×(P/A, 8%, 4) + M｝。 然后将这个现值乘以第 2 年年末的复利现值系数 (P/F, 8%, 2) ，得到的结果应该等于设备价值 600 万元减去残值 50 万元的现值。 即：｛M×(P/A, 8%, 4) + M｝×(P/F, 8%, 2) + 50×(P/F, 8%, 6) = 600 - 50×(P/F, 8%, 6) 通过解方程就可以求出 M 的值。