免费问答

在计算比准价格的公式中，比准价格 = 可比实例成交价格 × 交易情况修正系数 × 交易日期修正系数 × 房地产状况修正系数。 但是在实际计算过程中，对于交易情况、房地产状况等的修正实际上是在还原可比实例成交价格至正常交易、正常状况下的价格，所以会出现用除的情况。 比如交易情况修正，如果可比实例的交易情况比正常交易情况价格高了一定比例（如 + 2%），那么为了得到正常交易情况下的价格，就需要用可比实例成交价格除以（1+2%），把因特殊交易情况导致的价格增加部分消除掉。 对于房地产状况修正也类似，如果房地产状况比正常状况差了一定比例（如 - 8%），那么为了得到正常状况下的价格，就需要用可比实例成交价格除以（1-8%），把因房地产状况不佳导致的价格降低部分消除掉。 对于交易日期修正，由于价格有上涨或下降的变化，根据给定的上涨或下降比例，按照相应的时间节点进行调整，也会出现乘或除的情况