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问题已解决
这块 意思是要折成现值，因为有3年的建设期 所以折在0时点 就是3次方，3.5次方以此类推 那下面计算开发费用时，第一年投入 第二年投入也是折现到0时点？是吗？这里的折现为什么不是1次方2次方，而是0.5
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在计算开发费用时，第一年投入、第二年投入等也都是折现到 0 时点。
这里的折现用 0.5 次方、1.5 次方、2.5 次方等而不是 1 次方、2 次方是因为考虑了资金的时间价值是按时间连续复利计算的，且开发建设费用的投入时间并非正好在年末，而是第一年需投入 20%，在第一年的时间跨度内均匀投入，假设第一年的中点投入，距离评估时点就是 0.5 年，所以折现用 0.5 次方；第二年需投入 50%，同样假设在第二年的中点投入，距离评估时点就是 1.5 年，所以折现用 1.5 次方；第三年投入余下的 30%，假设在第三年的中点投入，距离评估时点就是 2.5 年，所以折现用 2.5 次方。这样的计算方式更准确地反映了资金投入的时间分布和时间价值。
09/10 16:00
m52494718 
09/10 16:16
总之 意思就是 资金不可能一次性在年末投入 而是假设是一年当中均匀投入
m52494718
09/10 16:19
然后取的中点 对吧
朴老师 
09/10 16:21
同学你好
对的
是这样的
m52494718
09/10 16:23
而销售 因为题目说的半年后或者一年后售出 就代表是年末售出 折现到0时点 对吧？
朴老师
09/10 16:26
同学你好
对的
理解正确
m52494718
09/10 16:40
老师，计算公寓价值的这个公式是哪个？每年递增然后折现，这块我不太会算， 还有结论这里 两种不同方式价值计算出来以后 ，怎么选择，这个选择的标准是在哪里？
朴老师
09/10 16:46
1.一般情况下，对于不同开发方式（如开发成住宅和开发成公寓）计算出的价值，需要综合考虑以下因素来选择：市场需求：分析当地市场对住宅和公寓的需求情况，如果市场对某一种类型的房产需求更旺盛，可能更倾向于该类型的开发价值。开发成本与风险：比较不同开发方式的建设费用、税费、销售费用等成本以及开发过程中可能面临的风险。成本低、风险小的开发方式可能更具优势。政策因素：考虑当地的房地产政策、规划等对住宅和公寓开发的影响。企业发展战略：如果企业有特定的发展方向或战略目标，可能会倾向于符合其战略的开发方式。
2.在本题中，题目中仅给出评估宗地在评估基准日的市场价值接近于 3062 万元，未明确说明具体的选择标准。可能是综合考虑了上述因素，或者根据其他未给出的背景信息进行判断。如果没有更多的信息，很难确定具体的选择标准。
m52494718
09/10 16:55
公寓 价值计算出来是2731 为什么说市场价值接近于3062而不是2731 老师，计算公寓价值的这个公式是哪个？ 每年递增然后折现，这块我不太会算，
朴老师
09/10 17:00
可能存在多种原因。一方面，评估过程中可能存在一定的不确定性和误差范围，不同评估方法或参数的细微变化可能导致结果有所差异。另一方面，也许在评估过程中还考虑了其他因素，如市场预期、风险调整等，使得最终的评估结论更倾向于 3062 万元。此外，可能还有一些未明确说明的特殊情况影响了最终的评估值确定
m52494718
09/10 17:31
不是 我意思是 这道题算出来2个 为什么这一问写的时候只是写靠近其中一个 而非另一个
朴老师
09/10 17:37
在本题中，仅给出评估宗地在评估基准日的市场价值接近于 3062 万元，未明确说明具体的选择标准。可能是综合考虑了多种因素后，认为 3062 万元更符合市场实际情况或更能满足特定的评估目的。也可能是在评估过程中，对不同价值进行了进一步的分析和调整，最终确定了更接近 3062 万元的价值
m52494718
09/10 17:59
老师 这个公式是哪个呢
朴老师
09/10 18:00
等比递增型永续年金公式
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