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新租赁准则：一份房租合同，3年期，租赁期2024年7月1日-2027年6月30日。2024年7月、2025年7月、2026年7-8月共4个月为免租期。按季度支付租金100万。2024年4月为第一次支付租金2024年8月1日-2027年10月31日100万。其他支付时间如附件截图，请问老师，4月支付的入账计入（借：使用权资产 100 贷：银行存款 100）。7月开始如何入账？折现和计算财务费用的思路是什么？
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新租赁准则下，租赁开始日应确认使用权资产和租赁负债。
首先确定租赁付款额，这里按季度支付租金，每季度 100 万，共 11 个季度（扣除 4 个月免租期后），总计租赁付款额为 1100 万。
确定折现率，可以参考承租人的增量借款利率等确定。假设折现率为 r。
计算租赁负债和使用权资产的初始金额，即租赁付款额的现值。
租赁付款额现值 = 100/（1 + r）^(1/4)（第一笔付款在 4 月，距租赁开始日有一个季度） + 100/（1 + r）^(2/4) +... + 100/（1 + r）^(11/4)。
2024 年 7 月入账：
使用权资产开始计提折旧，假设采用直线法，每月折旧额 = 使用权资产初始金额 /（36 - 4）个月。
借：制造费用 / 管理费用等（根据租赁资产用途确定）
贷：使用权资产累计折旧
同时，确认租赁负债的利息费用，财务费用 = 租赁负债期初余额 × 折现率 × 时间权重。
借：财务费用
贷：租赁负债 —— 未确认融资费用
后续每个月重复上述折旧和确认财务费用的分录，每季度支付租金时：
借：租赁负债 —— 租赁付款额 100
贷：银行存款 100
折现和计算财务费用的思路总结：
折现是将未来的租赁付款额按照一定的折现率折现为租赁开始日的现值，以确定租赁负债和使用权资产的初始金额。
计算财务费用是随着时间推移，租赁负债不断产生利息费用，根据租赁负债期初余额、折现率和时间权重来计算每个期间应确认的财务费用，反映租赁负债的融资成本。
09/18 15:07
taotaoer0502 
09/19 13:34
很感谢老师的解答，还有些问题。
问题①：租赁负债是按租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值，那租赁开始日是7月，4月支付的100万是否不参与折现？
问题②：折现的时候，折现率r，是用年利率，还是月利率？还是季度利率？
问题③：财务费用 = 租赁负债期初余额 × 折现率 × 时间权重，这里的折现率是年利率么？时间权重是是7/12么？
朴老师 
09/19 13:36
问题①：
4 月支付的 100 万不参与折现。租赁开始日为 7 月，在确定租赁负债时，是按租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值来计算，4 月支付的款项在租赁开始日之前已经支付，不属于尚未支付的租赁付款额，所以不参与折现。
问题②：
折现率的选择应根据具体情况确定，通常应与租赁付款额的时间间隔保持一致。如果租赁付款是按季度支付，一般使用季度折现率较为合适；如果有明确的年利率，也可以将年利率换算为季度利率进行折现。如果没有特殊要求，单纯从理论上来说，使用月利率也可以，但计算会相对复杂。所以，具体使用年利率、月利率还是季度利率，需要结合实际情况和计算的便利性来确定。
问题③：
关于折现率：这里的折现率应与计算租赁负债现值时使用的折现率保持一致。如果使用季度折现率计算租赁负债现值，那么在计算财务费用时也应使用季度折现率；如果是年利率换算为季度利率进行计算，那么这里的折现率也应是换算后的季度利率。
关于时间权重：时间权重的确定取决于租赁付款的时间间隔和计算的时间点。如果租赁付款是按季度进行，从 7 月开始计算财务费用，到年末的时间权重不是 7/12。假设一年按四个季度计算，7 月开始到 9 月底为一个季度，那么时间权重为 1/4；如果计算到下一年的某个时间点，需要根据具体经过的季度数来确定时间权重。
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