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老师，在计算土地增值税时，贷款用于在建成本，为什么不算到开发成本呢 为什么不算到开发成本里面呢 开发费用我是这样算的
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计算土增税，贷款用于在建成本且能取得金融贷款的发票，并利率不能高于同期银行利率的可以计入的开发成本中，但是实际大部分都是直接根据可用于扣除的开发成本*5%计算可抵扣的利息费用
10/11 14:59
m80258768 
10/11 17:16
老师你看我那种算法不对？
m80258768
10/11 17:55
在吗老师
婵老师 
10/12 08:29
本题中实际开发间接费利息金额小于可用于扣除的开发成本*5%，税法上是适用孰低原则，所以你的计算不对
m80258768
10/12 09:21
咱这个题中从哪能够看出来呢
婵老师
10/12 09:29
本题中说道发生贷款利息40.5+13.5，且均能提供金融机构的证明。
总建筑面积3000平米，实际出售部分的建筑面积十1000㎡，所以计算贷款利息为（40.5＋13.5）×1000/3000。
一般是在无法取得金融机构证明的情况下，用可用于扣除的开发成本*5%
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