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有免租期的租赁,承租人应该如何做会计处理,能否举例说明免租期间的会计分录,帮助理解

m9017366| 提问时间:10/13 16:54
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薇老师
金牌答疑老师
职称:中级会计师,初级会计师
同学你好参考以下看看,在有免租期的租赁中,承租人应将租金在整个租赁期内按直线法或其他合理方法进行分摊。例如,假设租赁期为 3 年,租金总额为 36 万元,其中第 1 年免租。则每年应确认的租金费用为 12 万元。在免租期间,会计分录为:借:管理费用 12 万元 贷:长期应付款 12 万元。
10/13 17:11
m9017366
10/13 19:09
免租期间,使用权资产需要计提折旧吗,租赁负债怎么变化呢
薇老师
10/13 19:33
可以提折旧。租赁负债的变化:在免租期间,租赁负债的账面价值会随着未确认融资费用的摊销而逐渐减少。在租赁期开始日,承租人确认的租赁负债包括未来应支付的租金以及未确认融资费用。后续在每个会计期间,承租人应当按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用(即未确认融资费用的摊销),并计入当期损益或相关资产成本。
m9017366
10/13 20:02
在免租期间,租赁负债的账面价值会随着未确认融资费用的摊销而逐渐减少,借记租赁负债_租赁付款额,这个金额是360000除以3吗?因为没有实际支付金额,贷方应该记什么科目呢
薇老师
10/13 20:08
如果合同约定每年租金为 12 万元,租赁期为 3 年,免租期为第 1 年,那么在租赁期开始日,租赁负债应根据未来两年的租金(24 万元)进行现值计算确定。假设现值为 22 万元,同时确定未确认融资费用为(24 万元 - 22 万元)。 在后续摊销未确认融资费用时,借记“租赁负债——租赁付款额”的金额应根据实际计算的每期应摊销金额确定,一般是通过实际利率法计算得出,并非固定的租金总额除以租赁年限。
薇老师
10/13 20:09
贷记“财务费用”等科目,因为未确认融资费用的摊销相当于对租赁负债利息的确认,类似于借款利息费用的处理。
m9017366
10/13 21:30
老师,租赁负债包含未确认融资费用和租赁付款额两部分,其中借记财务费用贷记租赁负债_未确认融资费用,这部分没什么疑问,想咨询的是借租赁负债_租赁付款额这部分在免租期期间对应的贷方科目以及金额数的计算
薇老师
10/13 21:33
例如,租赁期为 3 年,每年租金为 10 万元,免租期为第 1 年,假设利率为 5%。租赁开始日,租赁负债现值为 27.23 万元,未确认融资费用为(30 万元 - 27.23 万元)=2.77 万元。 第一年免租期: 未确认融资费用摊销额 = 27.23 万元 ×5%≈1.36 万元。 此时,借 “租赁负债 —— 租赁付款额”1.36 万元,贷  未确认融资费用”1.36 万元。
m9017366
10/14 07:09
算了,我不问了
薇老师
10/14 07:59
贷“租赁负债 —— 租赁付款额”——这是根据租赁合同中约定的未来应支付的租赁付款额来确定的。 借:使用权资产(根据具体计算确定金额) 贷:租赁负债 —— 租赁付款额  这里贷方的 “租赁负债 —— 租赁付款额” 反映了包括免租期在内的整个租赁期内的租赁付款义务折算后的金额,即增加了租赁负债。
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